محلك سر
د. فائز بن سعد الشهري
اشارت الصحف المحلية الى ان مليون وحدة سكنية حجم الطلب المتوقع بالسعودية خلال الخطة الخمسية الثامنة, ذلك يعكس اهمية هذا الموضوع على المستوى الوطني والذي يتطلب اراضي لبناء تلك الوحدات ومتطلباتها من خدمات اخرى. اضافة الى ذلك اشارت الصحف المحلية الى خبر تناول اعضاء مجلس الشورى في جلساته اهمية حث البلديات على توزيع الاراضي الحكومية على المواطنين ولا سيما ذوي الدخل المحدود تمهيدا لاقامة المساكن المناسبة في اراض مخططة ومعتمدة من البلديات. وفي نفس الوقت نجد ان اراضي المنح احد الهموم التي تشغل بال امناء المدن. حيث يوجد طلبات بالالاف وتوجد صعوبة في ايجاد الاراضي داخل المدن لمنحاها. اضافة الى ذلك اصبح حصول المواطن على مسكن يملكه من الاحلام الصعبة في ظل ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء. اراضي المنح مشكلة تعاني منها مدن المملكة وحلها موجود في الاستراتيجية العمرانية الوطنية والتي تلعب دورا هاما في تنفيذ سياسات الخطط الخمسية الوطنية والتي تهدف الى تنمية مناطقها بتوازن اجتماعي واقتصادي وبيني وامني, وذلك يتطلب النظرة الشمولية للمدينة في اطارها الاقليمي. ان الضغط على الخدمات في المدن الرئيسة ومنها السكن الناتج من عدة عوامل منها الهجرة المستمرة من الارياف والقرى الى المدن اضافة الى تخطيط استخدامات الاراضي وتقسيمها الذي ادى الى ارتفاع الكثافات السكانية في اجزاء من المدينة وانخفاضها في اخرى مخدومة ولم تستغل استغلالا شاملا. حتى اصبحت من العقبات التنموية في المدن. ان قرار مجلس المنطقة لوضع خطة زمنية لايصال الخدمات لضاحية الملك فهد يعد من الاليات الهامة ليصبح الحلم بالحصول على المسكن في الطريق الى الحقيقة. والتوجه الى تنمية منطقة الخفجي مكانيا احد الطرق التي تؤدي الى تنفيذ الاستراتيجية الوطنية العمرانية ويفتح المجال الى الانطلاق الى تنمية المدن الصغيرة والمتوسطة والهجر والقرى وتنميتها بشمولية من خلال اليات تعمل كاليات ضغط على الاراضي المخططة داخل المدن ولم تبن بغرض الاتجار. واخيرا وليس اخرا اعتقد ان دخول الامانات والقطاعات الحكومية كمنافس في سوق العقار ليس للاتجار ولكن كآلية ضغط للتحكم في اسعار الاراضي المعتمدة داخل المدن وخارجها على ان يؤخذ في الاعتبار وضع حدود وضوابط لتفاصيل تخطيطها وتنميتها, (وخير مثال على ذلك الالية التي اتبعتها وتتبعها شركة ارامكو السعودية في تخطيط وبناء المساكن لموظفيها) سيساهم في عدم انتهاء الارض في سوق العقار وتصبح كما هي عليه في المدن الرئيسة.. ونصبح كأننا محلك سر.
_________________
